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新房价出炉,唐山南京领跑,北京下跌,马光远:一线城市铁定上涨

人工智能朗读:

4月的房价报告如期而至,基本上都在意料之中,没有意外。 国家统计局18日公布4月70个大中城市房价,其中,有50城新建商品住宅价格环比上涨,3月为38城;环比看,唐山、南京涨幅1.8%领跑;四大一线城市中,北京环比下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。北京成了唯一一个价格下跌的一线城市。 上涨城市增多,这个很好理解,因为市场在不断地恢复信心,之前可能受影响

4月的房价报告如期而至,基本上都在意料之中,没有意外。

国家统计局18日公布4月70个大中城市房价,其中,有50城新建商品住宅价格环比上涨,3月为38城;环比看,唐山、南京涨幅1.8%领跑;四大一线城市中,北京环比下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。北京成了唯一一个价格下跌的一线城市。

上涨城市增多,这个很好理解,因为市场在不断地恢复信心,之前可能受影响严重的城市也有了一个比较好的回升,所以环比上有一个上涨不难理解。对于南京和唐山并列领跑全国,你也不能给出一个永恒的理由,其实就是风水轮流坐,对于领跑的城市一月一换。

无论怎么换,其实整体来看,全国的房价并没有突破房子是用来住的不是用来炒的这个定位,如果真的有,那么调控就会及时出手,也会防止房价大涨。

如果用一句话来总结4月的房价,那就是延续微涨态势,总体稳定。之所以微涨是因为1-2月份处在了一个比较冷的状态,3月以来才有所恢复,4月恢复得更加强劲,也是之前压抑的需求集中在释放。

大家可以回顾,很奇特,调控的手在起着非常关键的作用。你看,同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点,均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点,均连续13个月相同或回落。

这是什么信号呢?一方面,二线城市的涨幅比较大。2020年的二线城市特别是强二线城市或许会成为购买力的主场。因为随着各项恢复的进展,二线城市在全方位上都有一个明显的利好政策推出,加上这里的土地市场不断推出优质地块,提振了不少信心,足以看出热点二线城市的发展动能和潜力。

另一方面,你还会发现,虽然4月市场恢复得比较明显,但是政策上似乎又在控制你,不会让你恢复得过快,比如房价就不能表现出明显的上涨。连续12月13月的涨幅回落就是这个道理。房价上涨可以,但是幅度在可控中。

虽然房价在下跌,但是京城不用担心未来买房安全问题。就好比北京这样的城市,我一向再说,你看看2019年,二手房价格一直是下跌的,基本上徘徊在5万七八那样,而在2018年还在6万以上。但我也说了,这里房价哪怕下跌,也不能被吓到,这里是跌得起的,因为有产业有资源,而且多是稀缺资源,更不用担心没人。

所以,如果是刚需,北京买房完全没问题,而且最安全。之所以房价没怎么涨,是因为这里的调控执行最严厉最彻底。长远看,现在的价格是压着的,而且你会发现需求还是很强劲的。因为有产业有资源,而且多是稀缺资源,更不用担心没人。

经济学家马光远近日在接受央视采访时就明确表示,今年北京上海深圳的房价几乎铁定上涨。用马光远的话说就是,在过去两年,北京、上海这两个城市的房价在调整,在掉。总有人幻觉,以为房价永远在涨,没有跌过!哪有永远不跌的价格?实际上,马光远在去年年底就说过,“第一,房子作为最好投资品的时代结束了;第二,2020年,一线城市和部分热点城市的房价会反弹。”

但是也不用担心,经济日报发表文章《2020全年房价可控,房地产销售回升》,可以说再次给当前市场定了基调,或者说是重申。基本上不用担心市场不能恢复,也就是说,指望政策会大幅宽松的幻想还是不要有了。因为市场恢复,价格可控。更不用太担心经济稳增长问题。

房价上涨也好还是下跌也罢,并不可怕,可怕的是稍微有一点点复苏,就大肆炒作,这样不仅误导购房者,也会耽误了市场的复苏。所以,每一次的房价出炉需要找出共性,也需要找出特性,从共性中总结规律,从差异中寻找问题。

[责任编辑:张从阳]
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